Si c’est la première fois que vous déclarer vos impôts sous la loi Pinel, ces quelques informations vous aideront certainement à simplifier vos obligations. Dans cet article, découvrez comment préparer sa défiscalisation fiscale Pinel.
Quelles sont les étapes à suivre pour sa déclaration fiscale Pinel ?
Pour votre première déclaration fiscale Pinel, vous êtes tenus de remplir le formulaire d’engagement de location ou déclaration 2044-EB. C’est un document de certification concernant votre engagement à louer votre bien immobilier pendant une durée minimale de 6 ans, ou de 9 ans et 12 ans selon les dispositions de la loi Pinel. Le document dûment rempli est à rendre à l’administration fiscale. Notez également que ce document est à remplir une seule fois, à votre première déclaration fiscale.
Après, il vous faut aussi remplir votre bilan foncier. Il s’agit, cette fois-ci, de la déclaration 2044 et de la déclaration 2044-SPE. Généralement, c’est votre gestionnaire qui se charge de cette étape. Il aura à déclarer vos loyers perçus moins les frais, vos charges ainsi que vos taxes. Il devra également dévoiler le bilan total positif ou négatif, c’est-à-dire le bénéfice foncier ou le déficit foncier, de votre investissement. Il saura quoi déclarer en fonction de la situation que vous vivez. Il peut notamment soit soustraire ou ajouter le bénéfice ou le déficit à votre revenu global imposable.
Si jamais votre bilan foncier est négatif, votre gestionnaire pourra le reporter. En effet, vous aurez la possibilité de retrancher votre revenu imposable et la réduction fiscale Pinel viendra s’additionner à cette première diminution. Toutefois, notez que le déficit est imputable sur vos revenus globaux selon un plafonnement de 10.700 € par an. Ce bilan foncier est à déclarer dans le formulaire 2042, dans la rubrique « revenus fonciers ».
S’il s’agit d’un avantage fiscal, il faudra utiliser le formulaire 2042-C sous la rubrique « charges ouvrant droit à réduction d’impôt ». Pour un investissement immobilier Pinel de 12 ans, cela correspond à 21 % du prix de revient qui comprend déjà les frais du notaire. Il sera divisé par 12. Pour cette déclaration, n’oubliez surtout pas de préciser les dates auxquelles vous avez acquis votre logement.
Faire sa déclaration fiscale Pinel : rien de plus facile !
Si vous appréhendez le moment de votre déclaration fiscale Pinel, sachez que vous n’avez rien à craindre. Tout est aujourd’hui simplifié pour vous faire gagner du temps. Vous pouvez apposer votre déclaration sur papier et la joindre avec votre déclaration de revenu classique. Ou alors, vous pouvez le faire sur internet, lequel est un procédé bien plus rapide et facile. En effet, en faisant votre déclaration sur internet, vous avez entre 7 et 21 jours.
D’habitude, il est recommandé de faire appel à un conseiller expérimenté pour vous montrer toutes les démarches à suivre. Ainsi, vous serez sûrs de faire ce qu’il faut. De plus, vous gagnerez du temps. Un expert en déclaration loi Pinel vous aidera à remplir tous les formulaires relatifs à un investissement Pinel.
